Commentaires sur : Gestion de patrimoine du jeune actif http://www.jeunesactifs.com L'actualité des jeunes actifs : news, aides, emploi et bons plans Wed, 04 Jan 2012 17:04:07 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Par : adminhttp://www.jeunesactifs.com/gestion-de-patrimoine/comment-page-1#comment-351 admin Mon, 09 Aug 2010 13:33:35 +0000 http://www.jeunesactifs.com#comment-351 Le jeune actif a la possibilité par son travail d'augmenter son niveau de "richesse" par l'investissement d'une partie de son salaire, celle réservée au logement, pour se constituer un patrimoine. La valeur du foncier confrontée à celle de l'inflation montre que le coût des intérêts est largement couvert par l'augmentation des prix de l'immobilier et la diminution de la valeur de la devise. Ainsi, un jeune qui commence à travailler à 20 ans et qui achète son appartement disposera vraisemblablement d'un patrimoine 2 fois supérieur en valeur à son endettement d'origine et infiniment supérieur à celui du jeune actif locataire sur la même période. De la même façon, s'il reste des excédents de salaires, l'investissement dans une résidence secondaire permet de faire "fructifier" les revenus du travail par des revenus du patrimoine. Ensuite, une gestion encore plus active peut être envisagée, où ce sont les revenus du capital qui s'ajoutent aux revenus du travail. Notamment, le jeune actif a la possibilité de revendre son bien en résidence principale avant l'échéance du prêt pour encaisser une plus-value (non imposable) et accéder à la propriété par paliers, et de la même façon peut régulièrement louer et vendre ses résidences secondaires (plus-values taxées à 29%) pour renforcer son capital et son patrimoine. Le jeune actif a la possibilité par son travail d’augmenter son niveau de « richesse » par l’investissement d’une partie de son salaire, celle réservée au logement, pour se constituer un patrimoine. La valeur du foncier confrontée à celle de l’inflation montre que le coût des intérêts est largement couvert par l’augmentation des prix de l’immobilier et la diminution de la valeur de la devise. Ainsi, un jeune qui commence à travailler à 20 ans et qui achète son appartement disposera vraisemblablement d’un patrimoine 2 fois supérieur en valeur à son endettement d’origine et infiniment supérieur à celui du jeune actif locataire sur la même période.

De la même façon, s’il reste des excédents de salaires, l’investissement dans une résidence secondaire permet de faire « fructifier » les revenus du travail par des revenus du patrimoine.

Ensuite, une gestion encore plus active peut être envisagée, où ce sont les revenus du capital qui s’ajoutent aux revenus du travail. Notamment, le jeune actif a la possibilité de revendre son bien en résidence principale avant l’échéance du prêt pour encaisser une plus-value (non imposable) et accéder à la propriété par paliers, et de la même façon peut régulièrement louer et vendre ses résidences secondaires (plus-values taxées à 29%) pour renforcer son capital et son patrimoine.

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